L’utilisation des drones dans le secteur de l’immobilier a connu un essor considérable au cours des dernières années. Que ce soit pour capturer des images aériennes d’une propriété, réaliser des vidéos promotionnelles ou encore effectuer des relevés topographiques, les drones apportent une nouvelle dimension à la présentation et à l’évaluation des biens immobiliers. Pour les inspections de bâtiments, les drones sont des outils efficaces et sécurisés. Ils détectent les problèmes structurels et vérifient l’état des toitures sans avoir besoin d’échafaudages. En termes de vue extérieure, les drones offrent une perspective globale du positionnement d’une propriété dans son environnement. Cela peut être décisif pour les acheteurs qui veulent évaluer la proximité des commodités.
Cependant, cette technologie ne peut être utilisée sans respecter un cadre juridique strict. Cet article explore la législation entourant l’utilisation des drones dans le secteur de l’immobilier en France et présente les meilleurs modèles de drones adaptés à cet usage.
La législation encadrant l’usage des drones dans l’immobilier
La réglementation relative à l’utilisation des drones en France est régie par des règles précises établies par la Direction générale de l’aviation civile (DGAC) et l’EASA (European Union Aviation Safety Agency) via la loi drone européenne. Ces règles visent à assurer la sécurité des personnes, la protection de la vie privée, et à éviter tout accident aérien. En tant que professionnel de l’immobilier souhaitant utiliser un drone, il est essentiel de connaître et de respecter ces règles. On évalue et on classe les drones en fonction des risques.
Catégories de vols et exigences légales
La législation drone européenne distingue plusieurs catégories de vols de drones, mais pour l’usage immobilier, les catégories suivantes sont les plus pertinentes :
- Catégorie A1/A3 : Cette catégorie concerne les vols en zone non peuplée. Elle permet de piloter des drones de moins de 25 kg à une distance de sécurité d’au moins 150 mètres des zones résidentielles, commerciales, industrielles ou récréatives.
- Catégorie A2 : Cette catégorie permet de voler plus près des personnes, mais impose des conditions plus strictes. Elle exige, par exemple, que le drone ne pèse pas plus de 4 kg et que le pilote soit à une distance horizontale d’au moins 30 mètres des personnes non impliquées.
En catégorie Ouverte (A1/A3 et A2) le survol de l’espace public en agglomération et formellement interdit, afin de pouvoir voler au dessus de l’espace public il faudra évoluer en catégorie spécifique. Pour utiliser un drone en milieu urbain ou au-dessus de propriétés privées, il est nécessaire d’obtenir une autorisation de la DGAC et être formé et titulaire d’un certificat d’aptitude, ce qui implique de suivre une formation théorique et pratique. studioSPORT par l’intermédiaire de son bureau d’études ABOT propose ce types de services allant du conseil produit jusqu’à la formation. Pour en savoir plus :
Les restrictions et les zones interdites de vol
Certaines zones sont totalement interdites au vol de drones, comme les zones militaires, les aéroports, les centrales nucléaires, ou encore certaines zones urbaines sensibles. Il est obligatoire de consulter les cartes aéronautiques mises à disposition par la DGAC pour vérifier si l’endroit où l’on souhaite faire voler un drone est autorisé.
En milieu urbain, des restrictions spécifiques s’appliquent. Par exemple, il est interdit de survoler des foules ou des rassemblements de personnes. Pour une utilisation dans le cadre de l’immobilier, si une propriété est située à proximité d’une zone interdite ou restreinte, il est crucial de demander une dérogation auprès des autorités compétentes.
Respect de la vie privée
L’utilisation de drones pour capturer des images peut soulever des questions relatives à la vie privée. La Commission nationale de l’informatique et des libertés (CNIL) impose que toute prise de vue ne viole pas la vie privée des individus. Cela signifie qu’il est interdit de filmer ou de photographier des personnes sans leur consentement, en particulier si ces images sont destinées à un usage commercial. Il est donc recommandé de toujours informer les propriétaires et les voisins lorsque des prises de vue sont prévues, et de flouter les visages et plaques d’immatriculation capturés involontairement.
Quels drones pour l’immobilier ?
Une fois la réglementation bien assimilée, il est temps de choisir le drone le plus adapté aux besoins de l’agent immobilier. Voici une sélection des meilleurs drones pour le secteur immobilier :
Le DJI Mini 4 Pro
Le DJI Mini 4 Pro est idéal pour les prises de vues immobilières grâce à sa portabilité et ses performances. Pesant moins de 250 grammes, il est facile à transporter et exempt de certaines restrictions légales. Sa caméra 4K HDR avec capteur CMOS de 1/1,3 pouce capture des images et vidéos détaillées, parfaites pour mettre en valeur des propriétés. De plus, ses fonctionnalités avancées comme l’évitement d’obstacles et les modes de vol intelligents simplifient les prises de vue complexes. Avec 34 minutes d’autonomie, il permet de couvrir entièrement une propriété sans interruption, offrant ainsi des présentations immobilières de haute qualité.
La classification C0 du DJI Mini 4 Pro selon la loi drone européenne permet aux professionnels de l’immobilier de l’utiliser en toute légalité dans des zones peuplées sans autorisation préalable, simplifiant ainsi les prises de vues aériennes en milieu urbain.
Le DJI Avata 2
Le DJI Avata 2 est parfait pour les prises de vues immobilières, notamment en intérieur, grâce à sa conception compacte et agile qui permet de voler dans des espaces restreints avec précision. Son système de stabilisation numérique offre des vidéos fluides en 4K, idéales pour capturer des intérieurs détaillés et immersifs. Équipé de protections d’hélices intégrées, il peut naviguer en toute sécurité autour des obstacles, ce qui est essentiel dans des environnements intérieurs. De plus, ses capacités de vol en immersion FPV (First-Person View) permettent de créer des vidéos dynamiques, offrant aux acheteurs une visite virtuelle réaliste et engageante.
Le classement C1 du DJI Avata 2 selon la loi drone européenne permet aux professionnels de l’immobilier de réaliser des prises de vue en intérieur et en extérieur à proximité des personnes, avec des exigences légales réduites, facilitant ainsi la captation d’images de haute qualité dans divers environnements.
L’alternative de la caméra Matterport pour la visite intérieure virtuelle
La caméra Matterport Pro3 est une révolution pour le secteur de l’immobilier, offrant une solution tout-en-un pour capturer des images 3D de haute qualité et créer des visites virtuelles immersives. Équipée d’un capteur LiDAR avancé, la Pro3 permet de numériser des espaces avec une précision millimétrique, ce qui est idéal pour modéliser fidèlement des propriétés, qu’il s’agisse de maisons, d’appartements ou de bureaux. Sa capacité à capturer des détails complexes en fait un outil essentiel pour les agents immobiliers souhaitant offrir une expérience client inégalée. La caméra est également dotée d’une portée étendue de 100 mètres, permettant de scanner de vastes propriétés en un temps record. En outre, sa connectivité Wi-Fi permet de télécharger et de traiter les scans rapidement, facilitant ainsi la création de plans d’étage précis et la génération d’images 3D en temps réel. Grâce à la Matterport Pro3, les professionnels de l’immobilier peuvent séduire leurs clients avec des visites virtuelles réalistes.
Le drone immobilier ouvre de nouvelles perspectives pour valoriser les biens, mais elle nécessite une bonne connaissance de la législation et un choix judicieux des équipements. En respectant les règles en vigueur et en utilisant les drones adaptés, les professionnels de l’immobilier peuvent offrir à leurs clients une présentation plus immersive et engageante des propriétés, tout en se démarquant sur un marché de plus en plus compétitif. L’investissement dans cette technologie, lorsqu’il est bien maîtrisé, peut ainsi se révéler être un atout majeur pour développer son activité et accroître la satisfaction des clients.
